低首付的打折新房，听起来的确很诱人，但是你以为的一切命运赠送的礼物，其实早已在暗中标好了价格，低首付、打折价，让买房更容易了，而且还是新房，但是，买房人也需要承担一定的投资风险，特别是期房，有的交了首付，可能要等好几年才能接房，而且接房质量也是一个预期中的效果。

 

 

二手房不一样，二手房的配套、地段、居住社群、交通等优劣情况，基本上一目了然，所见即所得的模式，另一个就是现在的二手房交易流程，基本上只要到房管部门做了资金监管，还是比较靠谱和成熟的，流程可能会相对慢一些，但至少大多数情况下，保证买房人能拿到房产证是没问题的，而不像新房市场的期房那样，可能还要面对延期交付、烂尾房等风险。

 

 

在楼市，不乏有一些有着“新房情结”的买家，哪怕同一个地段，花费较高的单价，也要买新房，其实，如果同一个地段，交通区位、配套以及周边环境等都大致相近，二手房往往会有一些价位上的让步，更具有性价比。

所以，聪明的楼市老手买房，一般都喜欢买二手房，毕竟，二手房的优势和弊端，基本都是肉眼看得见的，风险可控，而新房市场，把主动权完全交给房地产企业一方，还是有一定的风险的，而且，这样的风险对于买房人而言，未必是可控的，相较之下，买二手房这样相对可控的、看得见的风险，往往要更符合理性人的选择一些。

 

综上所述，低首付、打折价的新房，固然有其市场价值，但也要让人反思，如果是在楼市上行期，有的人排队买房都还有茶水费等，而且如果卖得火热的话，可能还要摇号抢房，哪里又会有什么低首付、打折价的买方市场呢？透过现象看本质，特别是2020年以后，买房一定要慎重，二手房虽然旧一点，满足不了“新房情结”，但是从理性和经济的角度来看，显然是更靠谱的选择，因为它的优劣基本上都是肉眼所见即所得的，而不是像购买预售的期房那样，需要承担较大的风险。