就和因城施策一样，抛开城市谈买房逻辑，无异于耍流氓。

虽然从宏观上看， 不少城市的购房逻辑，比如城市级别、区位地段、配套、物业服务等方面，共通性比较强的一些因素上，各个城市的买房逻辑，也都是大同小异，但是，一旦深入到具体到城市微观的层面，你就会发现，不同的城市拥有不同的发展阶段、城区分布，甚至连东西偏好都会有一些具体的差异。

 

具体到贵阳而言，也还是有一些独特的不同之处的，特别是以下这几点：

1、湖景房居住体验并不一定好，山景房、公园房并没有想象中那么稀缺

贵阳整体上说，算是一座比较潮湿的城市，主城区和重庆类似，受到山形地势的影响比较大，比较著名的黔灵山、百花山、南岳山等，很多房子都是处在森林或者公园环绕周边，而贵阳的湖景房虽然不多，但是居住在湖边的房子，夏天可能会比其他地段的房子更加感觉到潮湿，冬天可能也没有那么暖。

所以，湖景房虽然看上去很美好，但是期待值还是不要过高，而山景房、公园房，同样面临潮湿和不稀缺的问题，因为贵阳城区的小山包还是不少的，和其他平原城市不一样。

 

 

2、西户可能比东户更抢手

同样是由于气候的原因，贵阳的夏天其实并没有那么热，所以很多家庭连空调都没配备的，就算安装了空调，使用的次数也极为有限，因为夏天的夜里，甚至还会有人感觉到有点寒凉，基本上吹不上空调，而其他很多城市担心的西边户的“西晒”问题，基本上在贵阳是反过来的，有“西晒”的房屋，往往采光更足，而且更干燥，相反，如果是东边户，可能雨水侵蚀受潮的概率还比较大一些，所以，无论是在二手房市场，还是在新房市场，西边户还是比较受欢迎的，特别是在贵阳寒冷的冬季，西边户的冬天日照时间长，冬日暖阳的感觉简直不要太美妙。

 

3、分清楚组团概念和环线概念

贵阳和重庆类似，都属于组团城市，当然，重庆也可以称为“槽谷”城市，它的“槽谷”要比贵阳地块更大一些，这和成都这样的平原城市的“环状”分布，是不一样的。

组团城市城区分布很有特色，呈现出各个组团之间依靠桥隧相连的特征，而平原城市就比较看重“环线”的概念，在贵阳，有很多个城市组团，每个组团都有自己的核心区域，而环线的概念，相对较弱，如果在地段和板块的选择上，一定要套用环线的思路，那么其实“中心组团”的逻辑，要比较接近实际得多，所以，在选择地段和区位板块的时候，不要因为一环、二环、三环被误导了，最重要的是看组团，比如最典型的，贵阳的老城区和观山湖区，就是几乎并立的两大组团区域，观山湖虽然在所谓的“二环”以外，但是从组团的角度来说，甚至可能是含金量比老城区一环更高的一个组团。

 

至少以上3点，就是特别需要注意的一些买房逻辑，当然还有更多比较独特的逻辑，限于篇幅，此处不再赘述，会在后续的一些分析中，逐渐披露出来。