9月27日傍晚，央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿。其中关于楼市央行提出了“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。同时会议明确了货币政策总基调，即：稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

　　第二天，房地产股票大涨。

　　房地产相关方面又大声喧嚣，房地产有救了，中央又救房地产了。房地产不会倒，房地产不敢倒，房地产不能倒！

　　稍理性的说法，这段时间房地产企业一个接一个暴雷，土地市场频繁流拍，部分二三四线城市房价下跌，地方政府推出“限跌令”。央行适时提出“两个维护”是为了避免大型暴雷蔓延，房价极速下跌，避免出现系统性金融风险及可能出现的社会群体事件。

　　夸张的说法，从房住不炒，到维护房地产市场健康发展以及购房者的利益。接下来国家会对房地产市场采取措施了。

　　中央已经意识到房地产目前面临的困境，如果继续放任房地产市场持续下滑，债务违约、经济硬着陆将会产生很大的不良影响。

　　限制销售最低价，合理控制房贷利率的措施应该会上线，甚至对一些房企进行国资入股，稳定人们的预期。

　　所以今天大A的地产股几乎一水的上涨了，这是一个积极的信号，从下行变稳的信号。

　　其实，央行的“两个维护”改变不了“房不住不炒”和房地产调控的大趋势，阻挡不了房地产税的出台。银行有自己的利益考虑，在向开发商逼债的同时，企业化解房地产带来的金融风险。

　　今年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管，并指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

　　就是讲的“维护稳定”。可是恒大债务危机不是越演越烈？银行也不敢继续给恒大贷款或者一笔勾销恒大2万亿债务。谁也不敢救恒大，谁也救不了恒大。

　　这几天看到光耀破产了，融创危机了，整个房地产行业风雨飘摇。

　　因此即使央行提出“两个维护”，也不会让信贷政策对房地产大规模开闸放水，最多是结构性的、有针对性的政策微调。避免出现系统性风险，在房地产行业整合过程中起到平稳过渡的缓冲。

　　恒大救不起，房地产大势已去，谁也“维护”不了。

　　对于买房的人和买股票的人，要提防有人操纵高位出货，你千万别傻乎乎地去当接盘侠，被人割韭菜，你再哭再闹也没人同情了。