广东省清远市清城飞来湖的基石计划于2017年4月开放

20日，备受瞩目的清远青城万达项目奠基仪式在飞来湖举行。总建筑面积12.6万平方米，将建成集超市、餐饮、购物、影院、儿童游乐为一体的大型购物广场，将于2017年4月21日开业。

从广清轻轨站，到青瓦台附近，再到古城湖南侧，万达广场的位置可谓一波三折。今年8月17日，万达广场以1万元的价格拿下了飞来湖板块总面积0.8平方米的一块商业地块。该地块位于青城区凤城街天龙社区居委会管辖的环城路与城西北路交叉口，位于飞来湖公园以南，城西北路以东，金湖家园以南，空地以西，环城路以北。

关于项目选址，清远青城万达广场有限公司相关负责人表示，飞来湖板块辐射新鲜，青城两区，周边交通便利，规划了几个住宅小区。飞来湖中学投入使用后，未来将带来稳定的客流。

飞来湖板块与万达广场相遇，会燃起怎样的火花？从万达以往的发展经验来看，每进入一个城区，就会形成一个“万达商圈”。虽然现在说商圈还为时过早，但不可否认的是，万达对飞来湖板块的辐射效应已经初步显现。一些市场观察人士表示，万达的存在将大大提升飞来湖板块的商业水平和价值，核心辐射半径至少为5公里。同时会直接刺激周边房屋和商铺的销售和升值预期。

"市中心是万达广场的舞台中心！"正如主持人在奠基仪式上所说，万达的商业地产开发不仅可以促进一个城区的繁荣，满足消费者的“一站式”生活消费需求，还可以提供大量的当地就业机会，创造持续稳定的税收。

“万达集团看好清远，落户青城。它选择在飞来湖建设一个集购物、餐饮、文化、娱乐、商业和休闲功能于一体的大型城市综合体，这将重塑清远市的商业结构，增强清远市的承载能力。”青城区委常委、常务副区长杜在奠基仪式上致辞说，清远市青城万达广场项目不仅是青城区落实省委、省政府推进粤东、粤西地区振兴发展决策部署的具体体现，也是青城区积极谋划推进广青一体化、加快城市和产业转型升级的务实举措。

20日，备受瞩目的清远青城万达项目奠基仪式在飞来湖举行。记者李丽珍

图片清远日报

巨头纷纷落户 清远商业将迎大变局

就在万达广场开工的前一天，媒体宣布，清远正在建设的大型商业综合体时代广场(Times Square)已与畅达昌购物超市(Changdachang Shopping超市)签约。此前，全球500强品牌排名第一的连锁超市沃尔玛正式落户清远市。种种迹象表明，清远商业正在酝酿一场大变革。

万达将成清远商业重要一极

万达广场进驻飞来湖板块，位置极佳。一方面可以直接辐射清新、清城两区。另一方面，周边交通方便车辆进出，还规划了大型地下停车场。更重要的是，它便利的交通不止于此。最近，广清市的铁路渡河屡有提及。此前，广青城市轨道规划的终点是飞来湖。现在有了万达的存在，广青城市轨道是否会建成飞来湖，值得期待。

同时，作为一个知名的商业品牌，万达广场的出现往往会带来许多国内和国际一线品牌，提升当地消费和ente

“沃尔玛来了”从上个月开始，市区出现红色广告牌，宣布多年来世界500强第一的超市连锁品牌正式入驻清远市区。其厂址位于老城区原中旅地块，与已经入驻大润发的锦绣清远隔马路相望。据媒体报道，沃尔玛清远项目与该商场签订的租赁协议期限为2017年6月1日至2037年5月31日。这意味着沃尔玛将在下一年开业。

沃尔玛的出现会为清远人增加一个购物的选择，但对于以城市广场为核心的老城区传统商业区来说，并不是一件好事。清远地处老城区，是最传统、最成熟的城市广场商业区，道路狭窄，交通拥堵，停车困难，都是致命伤。沃尔玛的存在可能会进一步加剧商业区的交通拥堵。

此外，未来在城市广场商业区距离方圆1公里范围内，将会出现怡化百货、大润发、沃尔玛三大超市，商业形态同质化严重。如果不进行调整，几年后，城市广场商业区很可能会因为交通拥堵、商业形态同质化严重、品牌过于低端而逐渐缩小。

沃尔玛将加快旧城商圈“老化”

然后重点关注时代广场所在的新城区。在这一地区，获奖城市应该是最有潜力的商业区，其中华润万家在其全省乃至全国连锁店中的单店利润排名第一，可见新城对大型商业体的需求已经达到了饥渴的程度。但尴尬的是，超市虽然人多，但由于缺乏商业业态的集中配送，品牌店少，无法充分发挥聚集新城人气的功能。

因此，一些商业综合体加快了在新城的布局。在近期《清远市城市总体规划(2010—2020)》中心城建设规划用地布局中，人民西三路、人民西四路规划以商贸为主。新城东人民路与京福路交叉口，有大片土地南至清远大道，作为商业和商业用地。

如今，一些商业综合体正在建设中，其中三个项目，即时代广场、北江和胜利广场，位于人民路两侧，长约1公里。人民路与温城一起，汇集了四个商业综合体，建筑面积超过200万平方米。然而，新城居民的消费能力能否支撑如此大量的商业实体仍有争议。