没暴的民营房企，也在打骨折卖房了。

　　昨天我文里写的那个鼓励并购房企项目的《通知》，让今天的房地产板块大涨一波。

　　好巧不巧看到了碧桂园，这货今天也跟着涨了不少。

　　说实话，碧桂园给我个人的印象并不好，虽然他不认识我。

　　只因三四五线城市房价的拉高，它是有大“功劳”的。

　　像它这种在一二线城市布局很少，却又能屡次夺销冠的房企，说白了就是一直在赚低收入群体的血汗钱。

　　碧桂园的抬价，几乎都是一夜之间。

　　大约5年前的时候，我经常去一地级市出差，因此对这个市相对熟悉。

　　当时这个地级市的房屋均价也就4千多、5千不到，感觉不高，但是别忘了人均收入水平一千多是常态。

　　这可不是瞎说，倒退五六年，这种价还是很普遍的。现在不多见了，越穷的地方房价反而可能高的离谱。

　　接着，碧桂园进场。

　　开盘价就超过七千，后面更是超八千，一下子就把价格拉上去了。

　　抬价这种事，就像某只股股价一样，1%的少数派通过交易把股价拉到高位，剩下的99%零散买、卖都会是这个高价。

　　反过来，也一样，1%的少数派砸盘，把股价砸到低位，观望的99%零散着买、卖也都是这个低价。

　　除非组队打价格战，要不然就只能随大流。

　　房价跟股价其实是一个道理。

　　本来三四五线城市的地价、房价还在一个全力一跃，差不多能够得着的地儿。碧桂园来了，盖了几栋楼把价格从当地的4500/平米，直接拉到七八千以上。

　　既是名牌、又是头部房企，强龙直接干趴下地头蛇，所有房子一夜之间就近乎翻倍了。

　　所以我说，三四五六线的房子涨的那么离谱，少不了碧桂园这种房企的拔苗助长。

　　最可恶的，莫过于这货赚了钱还要“杀人诛心”。

　　立足在三四线以下城市，赚着小城市的钱，却没说过几句人话。

　　不知道是有意删帖，还是咋的，网上关于碧桂园老板杨国强的视频很少。

　　以前能找到的，现在也只有零零星星的了，连房屋质量问题的帖子也少了许多。

　　两三年前，杨国强在在业绩发布会上讲：

　　“我自己看好三四五线”、“现在农民工的工资已经升上来了 升的比较高，过去只有两千来块钱 他没办法去买房子”

　　“如果现在升上来之后 你想一下他们会在一万多块钱以上的城市买房子 他们都比较难的”

　　“（房价）五六千块钱他消费得的起”、“（房价）好像我们是最低的，（均价），这也是我们很开心的事，我们挺用心的为这个社会（做贡献）”。

　　瞄准三四五线以下城市干房地产，因为农民工举家打工赚的钱越来越多；就把房价抬的远高于当地房价，因为农民工们咬牙还能买得起。

　　这韭菜割的真是让人无奈啊。

　　还把三四五线的均价跟一二三线的比，这能不低吗？！

　　但是对于三四五线以下的来讲，从4千多涨到七八千，就已是天价了！四五千就已经得全家出去打工才能交得起首付。

　　说“五六千他们消费得起”的这位，开盘普遍超过七八千，竟然还厚颜无耻说“挺用心的为这个社会”做贡献。

　　赚着并不富裕群体的钱，还要“杀人诛心”，跟黄四郎也算是一丘之貉了。

　　虽然经历过政策收紧，但是碧桂园还没有暴雷。

　　不过从碧桂园近期不断打折回笼资金看，它的资金链也绷得很紧。

　　11月，新浪财经转发，江苏句容市碧桂园的楼盘，原价12000万/平，现在一口价5500，打到骨折了。

　　我觉得这里头嘘头成分应该很多，但是大幅降价是肯定的，因为碧桂园一直在打折促销。

　　还有网传碧桂园在扬州的楼盘，也是打骨折，据说最高的每平米降4千。搁以前，4千块每平米就足够买一套房了，还是全款。

　　抢购的人和投诉的人，估计同样多。

　　仅这两个例子就足以说明，碧桂园的日子也不好过。打骨折回笼资金、裁员都是常规操作。

　　不过，好在碧桂园这些年没像许家印各种“多元化”，2018年左右开始在房地产之外增加机器人、农业无人机两块，也没听说大把烧钱。

　　它的债务量不比恒大少多少，单从报表上看就有1.74万亿的总负债，金融负债3000多亿。

　　前面一波资金面收缩，它算是有惊无险渡过去了。

　　现在迎来了房地产的“良性循环”，也算是被拉了一把，最近申报的50亿银行间中票融资，一旦到位的话那就算是稳住了。

　　话说回来，碧桂园打骨折降价售卖，也印证了产业薄弱的城市房价还是挺虚的。

　　上涨的直接原因是前些年的棚改+货币补偿，拆迁突然有钱了，又都得买房，房价自然上去了。

　　之所以能跌的下去，本质也是2019年之后棚改大幅减少了，即使有，也多是安置房了。

　　大拆大建弄完了，热度自然就在慢慢冷却。

　　让子弹飞一会，不是靠人口和产业带动的房价，原有的支撑就变成了“溶洞”。

　　这时候，像碧桂园这种以前靠三四五线吃饭的，就得抓紧跑路了。

　　尽快抛，既是回笼资金，又是趁着买方市场还有热度。

　　说白了从棚改停缓那时候起，碧桂园就已开始踩刹车。

　　现在打骨折卖就是在清盘。

　　然而，还是挡不住消费者“买到就是赚到”的囤房子热情。

　　没辙，聪明人太多，傻子太少。