产权面积和建筑面积有什么区别(质量问题的处理方式)

原创版权 未知作者：缘起 字体大小选择： [大中小] 2022-04-23 ℃ 条

文章摘要：在房屋面积中涵盖了产权面积和建筑面积，两者之间的区别在于含义不同、面积范围不同、计算方式不同。

1、含义不同：

产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积；建筑面积是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

2、面积范围不同：

房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，要包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间等等)，阳台一般是按一半的面积来计算的。建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2.20m以上的永久性建筑。

3、计算方式不同：

房屋产权面积的计算方式，房屋登记面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积；房屋建筑面积按照房屋外墙以上各层的外围水平投影面积来计算的。

建筑面积包括什么

1、建筑面积。

购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。具体指建筑物所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m及以上的永久性建筑。

2、套内建筑面积。

套内建筑面积是建筑面积的一部分，指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

3、公摊面积。

公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积，由整栋楼的购房者共同购买。公摊面积包括：能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。

产权面积和使用面积一样吗

产权面积和使用面积不一样，一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。有些赠送面积是不属于建筑里面的，是不会写上去的。产权面积和实际面积的面积误差比值应在3%以内(含3%)。

产权面积是什么意思

根据房产测量规范的有关规定，产权面积指的是产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。产权面积就是房产证上的面积，实际就是最终的实际建筑面积，建筑面积也叫建筑展开面积，就是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

产权面积是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标，一共包括三项：使用面积、辅助面积和结构面积，但不一定产权面积大于建筑面积，有时产权面积还小于建筑面积。

产权登记面积怎么查

查询房屋产权信息的方法大致分为三种：

1、在网上查询：登录当地的地房产管理局网站进行查询，这种查询方法需要输入产权人的资料(例如姓名、产权证号码等)，但是要注意只有一部分地方提供这个方法查询房屋产权的信息。

2、到房产局查询：如果需要准确地查询到个人的房产证信息(例如：房产证所有人姓名、产权证号码、登记的核准时间、房屋的建筑面积等)，需要携带个人的身份证明和房产证到当地的房管局档案馆或着窗口工作台进行查询。

3、在个人房产查询系统网站查询：例如：房屋管理局大厅的微机、房屋管理局的档案室、房屋管理局的抵押登记科、房屋管理局的合同备案科和档案局的档案科进行查询。

如果需要查询的房屋产权是属于自建或是合建的房屋，在还未办理房屋产权证明的情况下，房屋产权人可以直接携带本人的身份证明资料到档案局的档案科查询即可。

业主收房后发现有问题怎么办

业主在购买期房后需要等待收房，而如果业主在收房勤要先对房屋质量进行查验，那么如果业主收房后发现有问题怎么办呢？

1、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2、如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。

发现房屋质量问题的处理方式

房屋维修通常有三种方式，分别是开发商维修，业主委托第三方维修，还有就是重大质量问题可以选择退房。

1、开发商维修

如果房屋质量出现问题，又达不到退房的标准，业主应通过物业反馈给开发商，因为开发商在交房时都会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书对保修提供了承诺，开发商不得拒绝维修。需要注意的是保修期是从交付当日起开始计算的，而不是其他的某个时间节点。

2、业主维修

有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。为了确保业主权益，我们建议各位业主做到以下几点：

（1、应保留房屋质量存在问题的确切证据，每个业主在收房时，都会有物业或开发商工作人员陪同，发现问题应及时在收房通知上注明，对于一些明显的质量问题，业主也可委托相关机构出具报告。

（2、在决定自行维修之前，业主因多次联系开发商维修，如果在合理的时间内，开发商还没有任何维修行为，业主才可以自行维修。

（3、保留施工的费用和材料清单，以便日后向开发商索取相关费用。

3、退房

如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应主动选择退房。可以退房的质量情况有以下几种：

（1、房屋主体结构质量不合格无法交房;

（2、交房后，房屋质量经检验不合格;

（3、房屋质量存在问题，严重影响正常居住使用，从法律的角度来说，“严重影响正常居住使用”是指对人身财产安全造成重大影响、严重干扰正常生活，不可修复等情况。

本文地址： /daan/28350.html