深圳房价在本轮房价上涨过程中起到的是领头羊的作用，理由是深圳土地资源相对较少，人口流入又众多，房价可能下跌吗？这与当年日本东京高房价也是同样的想法，当时日本人都会问，像日本东京这样的大城市，一房难求，每年都会有这么多人进入，东京的房子只会越来越贵，不可能出现大跌。最后还不是房价跌去七八成，购房者都成了负资产者了。

 

所以，我们认为，深圳的房价一定会降，目前深圳的新房、二手房已经开始微跌了，只要深圳房地产调控不松口，未来深圳的房价会有一个大调整的过程，就是一边深圳房价去投机化，回归居住属性，另一边深圳人口的收入在提高，购房能力在加强，但深圳动辄五六万/平方米房价，这是当地刚需所买不起的，所以深圳房价肯定会降。

 

从目前情况看，深圳房价经过了大涨之后，又经历了二年半的房地产调控，投机性购房需求预期在改变。由于近年来深圳房价快速上涨，当地购房需求已经趋于饱和。而随着房地产调控政策的深入，从10月份开始，深圳房地产成交量缩去一半，也就是说，要买房的人，早就买了，剩下买不起房的人，就等深圳的房价下跌了。

 

此外，华为任正非也痛斥深圳的高房价，把制造业的成本都给推上去了，现在华为把职工宿舍和研发基地都搬到了东莞了，因为深圳的房价贵，导致了地价也贵，地价贵企业的生产成本上升，这是实体企业所承担不起的。正是因为如此，深圳的房地产调控一直在严格执行过程中，所以，深圳的高房价一定会下跌，逐步回归理性。

 

很多人认为，深圳每年这么多人进入，哪有这么多地？那我告诉你，如果深圳房地产去投机化，把投机性需求给挤出来，仅是当地刚需和外来人口流入，深圳的这些土地足够支撑大家的基本住房需求。而如果你是一个人囤积了十几套，甚至几十套房源，那么深圳地方再大，也不够投机炒房们玩的。中国高房价只有去投机化，才有更多的资源得到合理的配置，否则再多的资源无法合理配置，都是永远不够用的。
 

1、深圳房子跌得最狠的时候

如果要说深圳的房子跌到最狠的时候，大概就是2008年的时候，2007年深圳的房价最高攀升至18000元/平米，登上全国最高房价的城市，但是在2008年遭遇了百年不遇的次贷危机，深圳的房价一度跌到10000元/平米，房价几乎腰斩。当时肯定是吓懵了很多人，不过这也是深圳最佳的买房时刻。

当年的次贷危机的影响不仅仅让深圳的房价腰斩，也让现在的大地产企业—恒大，也差点就倒下了，缓过来后，现在成了中国最大的房企之一。

2、深圳的房价还在什么时间跌过？

2.1、2011年6月份开始深圳的二手房达到19000元/平米之后开始下跌，一直跌到到2013年2月份的17000元/平米，8个月时间跌去了2000元/平米，跌幅10.5%，此后深圳的房价一路上扬。

2.2、这次深圳的楼市没有停下来休息的意思，一直持续到了2016年3月份，深圳的房价达到了49000元/平米，这次的深圳楼市的牛市持续了3年时间，涨幅达到了190%。

在2016年3月达到了高点之后，深圳的房价开始回调，一直从当年3月跌到年底的12月，深圳的房价跌到了46000元/平米，跌去了3000元/平米，跌幅达到6%。

到了2017年1月，深圳的房价又再次恢复了上涨态势，这次一直持续到2018年8月份，深圳的房价达到了54000元/平米，然后从2018年8月份开始，深圳的楼市进入到了震荡徘徊的阶段，房价一直在54000元/平米上下波动。

4、未来深圳的房价会跌吗？

如果是上面的那种回调10%的下跌，我相信未来的深圳肯定还是会出现的，但是从长期来看，深圳的房价是不具备下跌的基础的。

从经济角度来看，深圳是中国最发达的三个城市之一，深圳吸引的是全国最有钱的人，深圳的经济继续在发展，科技水平较高，金融业也发达，有经济实力作为支撑。

同时深圳还是一线城市中净吸引人口最多的城市，人口也是房价的支撑点，一个人口持续流入的城市，房价就有支撑和上涨的基础，相反，一个城市如果人口持续的流出，那么房价自然是没有支撑的基础的。深圳很明显有他的吸引力在。