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蛋壳公寓受害者自救指南!

未知


    最近蛋壳的事引发很多关注,后台一大堆读者问起,我觉得有必要单独写一篇文章。

    其实关于蛋壳的事,之前很早就在星球单独说过,暴雷风险很大,只是很多人只有等到真的暴雷的那一刻,才算认清,很多时候,总是抱着一丝侥幸。

    那么事已至此,既然已经遇到了,抱怨再多也没用了,首先要做的是,接下来的要怎么应对。

    提到蛋壳,不得不提到蛋壳事件中的几个角色:

    租客,房东,蛋壳平台,租金贷平台。

    那么蛋壳事件是怎么一回事呢?简单来说就是这么三件事。

    1.房东把自己的房子租给蛋壳平台,签署了房屋代理租赁合同,也就意味着房东是向蛋壳公寓收取租赁金。

    2.蛋壳拿到房子的代理权之后,再转租给租客,租客把房租支付给蛋壳平台。

    3.对于一些没有支付能力的租客,蛋壳跟第三方网贷平台「微众银行」合作,于是租客从中贷款用来偿还租金,也就是所谓的「租金贷」。

    蛋壳就是这么个模式,但是现在最大的问题是,蛋壳现在暴雷了,没钱了,跑路了,不管不顾了。

    也就意味着,蛋壳拿了租客的钱和租客贷款的钱,但是没有能力给房东支付租赁金,甚至于自己内部员工工资都没能力支付了,这下整个链条就断了。

    房东拿不到租赁金,虽然责任在于蛋壳,但是蛋壳已经暴雷,找蛋壳显然挽回不了损失,于是很多房东就去找租客理论,甚至于发生了多地房东直接暴力驱赶租客的行为。

    然而租客房租是提前支付给蛋壳了的,租客同样是受害者,自然租客也不会接受这样被驱赶。

    所以在蛋壳这次暴雷事件中,房东、租客都是受害者,那么到底该如何应对呢?

    1.如果你是租客

    如果你有租金贷,那么这个贷款必须要还的,不然会影响征信,建议持续到合同到期,一个稍微好点的消息是,微众银行发声明,如果遇到困难,可以延期偿还贷款,最长可以到2021年3月31日之前征信不受影响。

    如果跟蛋壳签署的合同没有到期,并且提前缴纳了租金,那么不管蛋壳有没有暴雷,你的合同是有效的,房东是无权驱赶你的,即便是闹到法院,你也是合法的。

    这时候如果遇到房东暴力驱赶,撬锁,断水断电等一干惹事行为,不要暴力抗拒,但也不要觉得理亏,不用妥协,可直接报警,警察会维护你的权益的。

    如果你的合同是一年,但是你只提前缴纳了三个月租金,我建议三个月之后,退租另寻他处,当然你也可以和房东谈,重新签署租房合同,租金之后直接缴纳给房东,我相信房东应该都会愿意,毕竟这也是房东减少损失的一种方式。

    2.如果你是房东

    恕我直言,在这次暴雷事件中,房东其实是最大的受害者。

    首先,违约的是蛋壳公寓,而不是租客,即便你房东没收到蛋壳那边打来的租赁金,但是在合同有效期内,你是无权驱赶租客的,租客是无辜且合法的,闹到警察、法院那里,你也只能找蛋壳去理论赔偿,然而蛋壳是妥妥的没能力解决。

    而且有些房东,可能还要偿还房贷,这期间无论任何理由,银行的房贷你也是没理由去拖欠的,你只能想办法去解决,把损失转嫁给租客显然租客不会接受的,去向租客索要租金,暴力驱赶租客都是违法行为。

    所以,这里劝解下所有租给蛋壳公寓的房东们,虽然理解你们的心情,但是也没任何办法,只能去报备,教给上面处理,然后等待。

    当然,如果想尽力挽回损失,可以跟租客重新谈判,双方都同意的情况下,重新拟一份新的租房合同,但是我说了,前提是跟租客都达成一致,这样也能尽力减少点损失。

    那么再说一点真实不那么好听的话,蛋壳这事其实已经引起上面重视了,所以我说租客如果遇到房东暴力驱赶,直接报警就好,各地警方现在基本都会重视这事,因为这事已经达到了引发社会稳定的风险级别了。

    但是对于房东,真心不用指望蛋壳后续能解决什么问题了,只能等待上面的解决方案,但是大概率肯定会有所牺牲,毕竟政府也没那么多钱去补贴你们的损失,提前做好心理预期吧。

    最后,我想说,这代年轻人,经历过小黄车、P2P,现在又有长租公寓暴雷,这还不包括伴随这代年轻人的成长,又经历了房价暴涨,996常态,经济下行等等负面因素,真的太难了,以后谁再说这代年轻人不够拼,抗打击能力不强,真的可以跟他急了。

    但凡经历过这一系列事件,我们的心态不崩,还能好好工作,还能不抱怨,还能对未来充满信心,这TM本身这就最大的抗打击能力!

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