根据数据显示，南通3月新房均价为12185元/㎡，环比上月上涨了6.17%。而且与2017年6月的房价相比起来，现在南通的新房价格普遍上涨了20%，二手房价格也出现了高达61%达到涨幅。

从些数据都说明南通现在的房价还处于上涨趋势是，所以很多人都觉得南通的房价会继续保持上涨趋势，但在我看来南通的房价后期很难出现上涨了。

为什么我会给出这样的判断呢？主要的原因有以下几点：

第一，居民收入影响房价。大家都知道江苏省的经济很强，而且省内各个城市的经济也发展的很不错。而从最近几年公布的数据来看，在江苏内部，南通的经济总量总能排在前四的位置，但这并不代表着南通居民收入有多高，实际上2019年，南通城镇居民人均可支配收入只有50217元。一年下来的收入也就买4平米房，房价还能上涨吗？

第二，人口在外流。现在能对房价走势起到影响的除了居民收入之外，就只有人口了，而南通的人口恰好就呈现出外流趋势。数据显示，2019年户籍人口比上年减少了2.7万人！这种情况在二线城市里属于比较少见的情况下，不过睡觉江苏省其他城市更具有吸引力呢？

第三，房子是用来住的不是用来炒的。中国楼市是一个受政策影响很严重的城市，而现在楼市的基调就是“房住不炒”，在这个基调下不管是哪一个城市的房价出现大幅度上涨，都会马上出台政策进行调控。所以如果后期南通房价继续上涨，那么政策估计也就要降临了。

南通的优势

1、经济发展较好

南通这个城市也是让人又爱又恨，爱它的舒适，恨它的房价。咱们别的先不说，南通近几年的城市规划还是很有看头的。南通以上半年经济总量4263亿元，位于全国排名20位，省内第四。

2、没有限购政策

苏南地区大多限购，尤其是苏州、南京限购比较严厉，而南通暂时不限购，无需缴纳社保就可以购房，这使得原本考虑苏南或上海的南通中产之家，大多选择在南通本地买房。

3、交通便利

作为长三角北翼经济中心，大力实施接轨上海战略，综合实力稳步提升，各项基础设施与配套逐步兑现，例如，2020年，沪通铁路、盐通高铁将开通；2022年，南通地铁1号线开通。

南通房价到底要涨到什么时候

南通房价到底要涨到什么时候，这个问题是近期不能给出具体答案的的，因为不同的人对房子的需求也不同。

1、投资的人

在经历了各种投资渠道受伤害之后，还是觉得房子是最不欺骗人的,也不太需要技术含量，也就是一个赚多赚少的，怎么也不会影响到本金。其他投资渠道需要技术含量，也不一定能保本，给每个投资者深深教训的包括股市、理财。现在货币政策刺激经济，感受到资产的缩水，购买房子来保值。

2、刚需的人

这部分是固定的需求，也就是第一次购房以及结婚购房，这一直保持一定量，这是人生活所必需，是满足生活居住第一需求功能的。在人口流入的地方，这部分需求会持续保持一个上涨的量。

3、改善的人

这部分也是一定量的人群，一般人换房会在3-5年换房一次。在的第1次购房后，可能会3次左右的换房，都是为了生孩子、改善居住条件，孩子上学等等诉求。

南通房价涨幅全国第一

全国房价上涨的城市有很多，就那南通来说，就在近几个月，南通房价涨幅全国第一，那么南通房价上涨的原因有哪些呢？

1、交通

南通铁路等重大基础设施建设使城市格局发生重大改变对以沿海通州湾港区、洋口港港区、吕四港港区和沿江港区为核心的江海港群建设起到重要的推动作用。

2、人口

人口是经济社会发展的重要基础和核心要素。人口问题始终是人类社会共同面对的全局性、战略性问题。当前南通市人口发展现状、人口发展中出现密集分布，人口比较多。

3、旅游

形成向北辐射苏北，向南融入苏南、对接上海的城镇轴线，二是沿海轴，依托沿海滩涂、港口、旅游、生态、景观资源，形成生态资源积极保护、滩涂资源合理利用、旅游资源有效引导的东部沿海轴线。